Transferência de crédito habitação.
Confira em que situações deve transferir o seu crédito habitação.

Transferência de Crédito Habitação

Saiba que é possível transferir o crédito habitação de uma instituição de crédito para outra. Pode ser um processo complexo mas disso tratamos nós. Pondere a transferência do seu crédito habitação!
Poderá obter poupanças significativas ao negociar a sua transferência.
Contacte-nos!

Compensa transferir o crédito à habitação?

Algumas razões podem levá-lo a transferir o crédito habitação para outro banco. Antes de tomar a decisão deve analisar as vantagens e possíveis desvantagens que poderá ter.

Se:

  • O seu empréstimo tem mais de dois anos e nunca foi revisto;
  • Fez um pedido ao seu banco e a resposta tarda em chegar;
  • Recebeu uma proposta que não vai de encontro às suas expectativas sem razão aparente;
  • A sua prestação está demasiado alta e não foi proposta nenhuma solução;
  • Precisa renegociar para obter uma solução global para todos os seus empréstimos e reduzir encargos;
  • Tem demasiados produtos associados para manter um spread mais baixo;
  • Pretende fixar a sua prestação e o seu banco atual não atendeu ao seu pedido;
  • Pretende retirar um dos proponentes ou fiador do seu empréstimo e o seu banco disse não ser possível;
  • Está insatisfeito com o serviço;
Em quantas mais situações se encontrar relativamente aos pontos anteriores então maiores são as suas razões para mudar de banco.


Contacte-nos e pode vir a beneficiar de uma poupança considerável ao longo da vida do empréstimo. Pode ser o momento de aproveitar a oportunidade para melhorar spread, eliminar produtos associados ou tão simplesmente fixar a prestação que tanto deseja.


Antes de transferirmos o seu crédito habitação iremos analisar muito bem todos os aspetos, nomeadamente;

  • Custos associados à transferência de crédito (custos de saída do seu banco atual);
  • Custos associados à aprovação e à contratação do novo crédito;
  • Condições oferecidas pela nova instituição de crédito;
  • Obrigações que terá de cumprir relativas ao novo crédito;
  • Se a solução oferecida é adequada para si.


Não espere mais, contacte-nos!

O serviço da Visão Financeira é gratuito.

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    Transferência de Crédito Habitação

    ---- Do seu crédito habitação atual indique ----

    ---- Caso tenha outros financiamentos, indique ----


    Caso pretenda pode complementar o seu pedido enviando documentos para info@visaofinanceira.com
     

    Transferir crédito habitação/ Perguntas Frequentes


    1Como funciona a transferência de crédito habitação?
    O seu pedido de transferência é sempre acompanhado por nós em todas as fases do processo.

    Numa primeira fase iremos pesquisar as melhores ofertas de acordo com o seu caso e verificar da possibilidade de aprovação do novo empréstimo junto da nova instituição de crédito.

    Depois será necessário proceder à avaliação da sua casa por parte da nova instituição..

    Depois de emitida a carta de aprovação será dado um prazo de 10 dias úteis consecutivos à instituição bancária anterior para esta poder emitir o distrate (documento de cancelamento da hipoteca) e apresentar o valor em divida para a data da escritura.

    A nova instituição de crédito paga a divida à instituição de crédito anterior e você ficará a pagar a nova prestação e a beneficiar das novas condições junto da nova Instituição de crédito.
    2Quais são os custos de transferir o crédito habitação?
    Poderá transferir o seu crédito habitação de uma instituição de crédito para outra de forma negociada ou ao abrigo de alguma campanha de transferência que suporte a totalidade ou parte das despesas envolvidas no processo.

    Transferir o crédito à habitação envolve alguns encargos, que damos conhecimento antes de tomar a sua decisão.

    Nos casos em que tenha de suportar esses custos, uma das principais despesas consiste na comissão por reembolso antecipado, a pagar ao atual banco, valor que varia consoante a taxa de juro:

    - Se tiver um empréstimo habitação com taxa de juro fixa, a comissão máxima de reembolso antecipado é de 2% do valor em dívida;

    - Se possuir um empréstimo habitação com taxa de juro variável, a comissão máxima aplicável será de 0,5% do capital em dívida.

    Até 31/12/2024 é possível transferir o seu crédito habitação sem ter de pagar a penalização por amortização total antecipada desde que se encontre num regime de prestação variável.

    Existem outros encargos a ter em atenção:

    O banco anterior pode exigir o pagamento de gastos em seu nome, nomeadamente, em conservatórias, cartórios notariais ou despesas com a administração fiscal;

    O seu futuro banco poderá cobrar custos com comissões de análise, comissões por abertura de crédito, custos com a nova avaliação do imóvel ou os custos associados à realização da nova escritura de hipoteca.

    Nós tratamos de tudo por si!
    3Quais os documentos necessários para transferir o meu crédito?
    Documentação dos proponentes:

    - Documento de identificação válido;
    - Cartão de contribuinte;

    Documentos base:

    - Declaração de IRS do ano anterior;
    - Nota de Liquidação do IRS do ano anterior;
    - Copia dos recibos de vencimento dos últimos 3 meses;
    - Declaração da entidade patronal informado do vínculo laboral e data de admissão na empresa;
    - Comprovativos de outros rendimentos (Ex. Recibos verdes, rendas);
    - Copia da declaração de inicio de atividade (para empresários em nome individual);
    - Mapa de responsabilidades de crédito (Banco de Portugal);

    Documentos do imóvel:

    - Caderneta predial
    - Certidão de teor do Registo predial
    - Planta(s)
    - Licença de Utilização
    - Ficha técnica da habitação
    - Certificado energético e da qualidade do ar interior

    Processos de transferência e/ou consolidação de crédito:

    - Escritura de compra e venda e do mútuo com hipoteca
    - Extratos bancários dos últimos 3 meses da instituição bancária anterior
    Iniciar pedido online