Informação LegalA pensar comprar ou trocar de casa?
Está no lugar certo, o seu crédito habitação começa aqui.
Crédito habitação - Compra
Saber qual o melhor crédito habitação é o que vamos descobrir por si, após enviar-nos os seu dados vamos dar inicio á pré-análise de acordo com aquilo que pretende. Depois de reunida toda a documentação iremos verificar a oferta existente junto dos nossos parceiros, depois reunimos e você decide
Sabe as diferenças?
Taxa Fixa
Prestação igual todos os meses, sem surpresas.
Taxa Mista
Fixa por um período, variável nos seguintes.
Taxa variável
Suporte as subidas, beneficie das descidas
Preencha o formulário
Envie-nos os documentos
Conheça as propostas
Características do Crédito Habitação / Perguntas Frequentes
1Quais as finalidades do Crédito Habitação?
As Finalidades do Crédito Habitação poderão ser Aquisição, Construção e Troca de Casa para uso como habitação própria permanente ou secundária.
2Que montantes posso pedir?
Normalmente o valor mínimo é a partir de 10.000,00 euros.
Os valores máximos podem variar consoante se trate de empréstimo para habitação própria permanente ou habitação secundária/investimento.
Para habitação própria permanente os montantes máximos podem atingir até 90% do valor de compra.
Nos casos de habitação secundária ou para investimento normalmente o valor máximo poderá atingir os 80% do valor de compra.
Em ambas as situações o valor de avaliação é da máxima importância para a definição destes montantes.
3Quais os prazos do empréstimo?
O prazo máximo pode ir até 40 anos mas a idade dos proponentes não deve exceder os 75 anos no final do empréstimo.
Desde 1 de Abril de 2022, o Banco de Portugal recomenda que o prazo máximo dos novos contratos de crédito à habitação e de outros créditos com garantia hipotecária não deve ser superior a:
-> 40 anos, no caso de clientes com idade inferior ou igual a 30 anos;
-> 37 anos, no caso de clientes com idade superior a 30 anos e inferior ou igual a 35 anos;
-> 35 anos, no caso de clientes com idade superior a 35 anos.
4Que tipos de taxas de juro posso optar?
Taxa variável indexada à Euribor:
Nesta modalidade a sua taxa tem uma base variável normalmente indexada à Euribor por 3, 6 ou 12 meses fazendo com que a sua prestação possa variar.
Taxa mista (Fixa + Variável)
Nesta modalidade tem um período inicial de Taxa de base fixa (de 2 a 35 anos), acrescida de spread, neste período a sua prestação mantem-se inalterada.
No prazo remanescente a Taxa será variável indexada à Euribor acrescida de spread ficando a prestação sujeita a flutuações.
Taxa Fixa
Nesta modalidade a taxa de base fixa acrescida do spread manter-se-á durante todo o prazo do contrato fazendo com que a sua prestação nunca se altere.
5Posso fazer reembolso Antecipado do Empréstimo?
Sim, pode. Durante a vigência do empréstimo pode fazer amortizações parciais ou total do empréstimo. Para tal é geralmente cobrada uma comissão:
Nos contratos em período de taxa de juro variável a comissão é de 0,5% do valor reembolsado.
Nos contratos em período de taxa de juro fixa a comissão é de 2% do capital reembolsado.
6Que garantias preciso dar?
Nos empréstimos habitação a garantia usual é a hipoteca do próprio imóvel contudo é possível dar outro imóvel de garantia a um empréstimo.
7Sou obrigado a contratar os produtos adicionais?
Os bancos podem propor-lhe a contratação de produtos ou serviços adicionais, normalmente os seguros de vida e multirriscos, como forma de baixar o spread a aplicar ao seu financiamento, nestes casos devem sempre indicar-lhe da prestação mensal com e sem a contratação desses produtos ou serviços.
8O que é a FINE?
A FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia) é um documento informativo onde estão especificadas as condições financeiras e as despesas imputadas ao cliente nos créditos com garantia hipotecária. É neste documento que, além da prestação a pagar, poderá encontrar o prazo, as taxas, o montante a financiar, as despesas que serão cobradas, os produtos que fica obrigado a contratar, os planos de pagamento e outras informação importantes.
A apresentação da FINE é obrigatória em todas as simulações de crédito habitação. Este documento permite-lhe ter a informação do seu empréstimo organizada de forma padronizada para poder comparar entre várias instituições financeiras.